2020年5月29日，山东国曜律师事务所建筑与房地产二部组织业务培训，举办了“房地产与税务筹划”的专题讲座。胡建律师以《房地产企业以土地作价投资的税收问题》为题进行分享，对房地产企业在开发过程中涉及到的契税、城镇土地使用税、耕地占用税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、土地增值税、企业所得税等进行专题讲解。

     在关于房地产开发涉及的税种中，胡律师指出目前房地产开发企业以增值税、企业所得税、土地增值税为主，这三个税种应纳税额会占到整体税务成本的90%以上。在前期销售中，以增值税为主，在项目清算阶段，又以企业所得税、土地增值税为主。

     最后，胡律师以案说法讲解了“房地产开发企业以土地使用权作价投资所应考虑的税收问题”。提出货币出资设立房地产开发企业固然简单，但当前的房地产行业组织架构多样化、复杂化，单一投资模式并不利于实现经营目的和行业发展。比如大型集团化企业，母公司购买土地计划开发，不一定要以自己的名义，也可能直接以土地使用权作为投资设立子公司。另外还有跨地区经营的房地产企业，经营地主管税务机关出于保留税源的考虑，也会鼓励企业在当地设立独立经营的子公司。在典型案例中，针对增值税、土地增值税、企业所得税、契税、印花税等的纳税问题，通过对应纳税额、税收优惠、税务风险等进行分析，探讨对房地产开发企业最经济有效的纳税方案。

END

房地产与税务筹划部