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国曜研析|国曜管理合伙人、党总支书记王海波律师在亚洲法律杂志ALB上发表专业文章《钢结构资产抵押的法律实践问题分析》

Page Views： Published Date：2019.12.27

以下文章来源于汤森路透ALB ，作者汤森路透ALB

亚洲法律杂志（Asian Legal Business）是汤森路透旗下的尖端法律杂志，是全球最具影响力的法律媒体之一。旨在为客户和读者提供前沿的法律商业资讯和律所法务评级。

近日，国曜律师事务所管理合伙人、党总支书记王海波律师在国际知名法律媒体《亚洲法律杂志》（ALB）杂志发表专业文章《钢结构资产抵押的法律实践问题分析》，与业界分享了其在钢结构资产抵押的探索和创新、实践中存在的法律风险及建议。亚洲法律杂志（ALB）是汤森路透旗下的尖端法律杂志，是全球最具影响力的法律媒体之一。以下为全文：

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本文作者：

王海波

山东国曜律师事务所

管理合伙人、党总支书记

电话：13805318039

邮箱：whbls@126.com

钢结构资产抵押的探索和创新

中小企业拥有大量钢结构资产，基于其拆移方便，移动不会损害其价值的优势，企业在初建厂房时往往选择钢结构形式，这类厂房大多不具备房产证和土地使用证。然而，以钢结构资产作为贷款抵押物进行融资，在我国法律领域还是一片空白。

山东枣庄于2009年创新开办钢结构资产抵押贷款业务，枣庄市中级人民法院明确认为钢结构资产可以视为企业的生产设备，具备作为动产抵押物的客观条件，突破了钢结构资产性质认定的瓶颈。抵押当事人在工商行政管理部门办理钢结构资产抵押登记，如无其他导致抵押合同无效的情形，按照物权法和担保法的有关规定，可依法确认动产抵押。在各地开展的抵押贷款业务中，钢结构资产作为动产设立抵押，有效帮助了企业盘活资产，切实缓解了众多中小企业融资难、融资成本高的问题。

钢结构资产抵押存在的法律风险及建议

钢结构资产抵押实践中也存在着一些问题。第一，钢结构厂房在办理动产抵押登记后又取得房屋权属登记证的，该动产抵押权如何认定？第二，钢结构厂房在取得房屋权属登记后，又办理动产抵押登记的，该动产抵押权如何认定？以上两种情形，抵押权人能否主张对该钢结构厂房享有优先受偿权？

笔者认为，将钢结构资产还原为建设材料办理动产抵押，只能适用于资产性质不明确、未办理房屋权属登记的情形。对于已办理房屋权属登记的钢结构资产，应依据《中华人民共和国物权法》第187条的规定办理不动产抵押登记。在利用钢结构资产作为抵押物放贷时，银行等金融机构理应需要考虑和控制其风险性。如果抵押当事人特别是抵押权人在签订抵押合同之前，对钢结构资产的权属及性质未尽审慎核实义务，将实际已办理房屋权属登记的不动产，以钢结构的形式在工商部门办理动产抵押登记，则该抵押权不能成立。

另外，即使在办理动产抵押登记时该钢结构资产的性质还未确定，抵押权人在办理完毕抵押登记后，也应跟进关注抵押物的性质变动。如果钢结构资产之后又取得了不动产权属登记，性质被依法确认为不动产，抵押权人应及时办理不动产抵押登记，否则会影响其抵押权的行使，导致抵押权无法实现，这其实也变相增加了金融机构对抵押物的监督成本。

探索中小企业融资新途径，灵活采用担保方式，进而促进中小企业持续发展，是保持我国国民经济平稳较快发展的重要基础。钢结构资产作为贷款抵押物，已成为贡献中小企业发展的增长点。但在实践操作方面仍存在许多需要完善的空间，其在资产性质、抵押程序上也需要法律法规立法层面的确认，稳定其属性，从而降低抵押权实现不能的风险。

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