咨询人陈女士的母亲去世20多年，5个子女对登记在母亲名下的一套房产并未变更产权登记。目前，该房产面临拆迁，5个子女都认可以货币的形式补偿，但对于各自所应当分得的份额存在争议，因其中一个子女实际占有房产的大部分多年，且照顾赡养母亲较多，故其认为自己应当多分，其他子女要求分割的主张已经超过二十年的时效期，故应该少分。

因为这位母亲生前并没有立遗嘱，也没有遗赠扶养协议，因此，子女的继承应按照法定继承来处理。根据《继承法》的规定，五个子女都没有放弃继承，因此应当平均分配。关于超过二十年时效的问题，根据《继承法》第25条关于“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承”的规定，确定了各个继承人享有继承权。再根据《物权法》第29条关于“因继承取得物权的，自继承开始时发生效力”的规定，未分割的房产在继承事实发生时，已经为继承人所共有。五个子女从未有过放弃继承的意思表示，对于留下的房产也一直未进行过分割，且该房产现在仍登记在母亲名下，因此，本案为共有物分割纠纷，不属于《继承法》第8条规定的继承权纠纷，不适用于诉讼时效的规定。

当然对于此类问题，各地法院的时效适用问题差异很大，还是建议各继承人能够尽早处理继承事宜。

男方名下有两套房产，其中一套是夫妻二人婚前，男方出首付购买，办理了20年贷款，婚后共同还贷10年，剩余贷款未还清。另一套房屋是婚姻关系存续期间全款购买，离婚时该如何分割两套房产。

对于男方婚前出首付购买的房产，登记在男方名下，一般认定为男方婚前财产，在离婚时，应当对双方共同还贷及相应的增值部分进行分割，由男方给女方相应的补偿。对于第二套房产，虽然登记在男方名下，但因为是婚姻关系存续期间全款购买，应当认定为夫妻共同财产，离婚时平均分配。