另根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》28条，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

三、本案提示：

　1、购买尚未取得房屋所有权证的房屋存在法律风险；

  2、如何证实双方买卖合同的合法有效性；

  3、如何证实购房款的真实支付；

  4、查封前已合法占有使用房屋；

  5、如按照法院要求将剩余价款交付到法院，如何在被执行人不配合的情况下办理房屋权属证书。

国曜婚姻家事部是由国曜律政集团管理合伙人、合伙人、多名资深专职律师共同组成的专注婚姻家事业务和财富管理的一支专业团队，是国曜律政集团的重要业务部门之一。部门拥有心理、财经、税务、公司专家顾问团队，拥有严谨的案件研究团队，拥有承办重大、复杂的上市公司股权分割、继承的案件团队。律师团队秉承将婚姻家事业务“做精做细！做出水准！做出质量！”的执业理念为每个当事人家庭保驾护航！

业务范围：因购买、转让动产、不动产、股权引起的纠纷；因出借、借贷款项所引起的纠纷；因受到侵权或侵犯他人人身权利、财产权利引起的纠纷；因家庭共有财产分割、遗产分割引起的纠纷；第三者侵犯夫妻共同财产引起的纠纷；国人离婚、涉外离婚及引发的孩子抚养权、夫妻共同的动产、不动产、股权等财产权利及共同债务的分割；重婚；家族财富传承、财产隔离、财产信托等。